2019年2月11日起广州公房住宅租金标准上调 公产类月租调整到4元/㎡

小编

　　日前，广州市政府官网发布了《广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》(以下简称《通知》)。2月11日起，广州公房住宅租金标准将调整，续期期限为5年。

　　租金变化一览：

　　公产类租金：每月3.50元/平方米调整到4.00元/平方米

　　成本租金：每月13.5元/平方米调整到15.5元/平方米

　　政府代管的私产类租金暂不变：仍按每月7.30元/平方米计算


　　2019年广州公房住宅租金标准（计算公式+计算方法）

　　什么是公房住宅?　　公房住宅，原来称“公有住房”，是指由行政事业单位、国有企业投资兴建、出租的住宅，包括政府公房(直管房、单位公房)、企业公房，其出租对象不一定是中、低收入群体，亦可能是本单位职工。

　　公房住宅与保障性住房的含义不同。保障性住宅是专门针对中、低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，现时主要是公共租赁房。

　　制定新政调整公房住宅租金

　　原广州公房住宅租金标准政策文件(穗国房字〔2014〕233号)已于2019年1月1日到期失效。为此，经广州市住建局于2018年开展专项课题研究，制订了新的政策文件。市住建局近日印发《通知》，对公房住宅租金进行调整，与广州市社会物价水平、房屋区位因素和住房保障政策协调。

　　租金计算公式

　　新的租金计算公式为：房屋月租金=租金基数×使用面积×(1+地段增减率)×(1+电梯增减率)+单项装修金额。有电梯设备的楼房，二层以上(包括二层)加5%。

　　公房住宅租金标准

　　公房住宅租金分基准租金、成本租金、市场租金和其他优惠租金四种。

　　自2019年2月11日起，广州公产类租金从现行每平方米使用面积平均月租金3.5元，调整到4元;成本租金从现行每平方米使用面积平均月租金13.5元，调整到15.5元。政府代管的私产类租金不作调整，仍按原有租金标准每平方米使用面积平均月租金7.3元计算。

　　此外，民政部门确认的低保、低收入、市总工会认定的特困职工住房困难家庭，按每平方米使用面积月租金1元的标准计算租金(以每户为单位)。2001年7月31日前离、退休的公房住宅承租人，其住宅租金暂不调整。

　　调整地段增减率

　　地段方面，广州分为三个层次:中心市区包括越秀、荔湾、海珠、天河四区，每区在计算月租时增加10%的地段增减率。一般市区包括白云、黄埔区，地段增减率为5%;外围市区地段增减率为0。

　　新增电梯增减率

　　新规增加了电梯增减率，按照规定，有电梯设备的楼房，2层以上加5%。


　　(来源：广州市住房和城乡建设局、金羊网、广州日报、南方网)